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二手房不如新房?新手選這幾類二手房就賺了
編輯:    發布時間:2019-12-21 14:51:54    瀏覽次數:544
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:在很多人的傳統觀念里,房子是一個家庭的基礎,有房才有家,每個人都是希望自己家里有房,兜里有錢;所以這也導致了房價高攀不起,買房的熱度也是居高不下。

在很多人的傳統觀念里,房子是一個家庭的基礎,有房才有家,每個人都是希望自己家里有房,兜里有錢;所以這也導致了房價高攀不起,買房的熱度也是居高不下。


現實里,有很多都有一種“喜新厭舊”的心理,不管是什么東西,都永遠是新的比舊的好,比如每個人都喜歡穿新衣服,而討厭舊衣服一樣;而買房也是運營能夠,很多人都認為,只有新房子才是最好的,但是呢,今天就要告訴你,二手房不一定不如新房的!



二手房不如新房?懂行的:這幾類二手房買了就是撿漏,新手記住了


到如今,新房價格還是高不可攀,這時候二手房的重要性就起來了,很多購房老手就會選擇二手房,很多人會不理解,但是呢小粥想說的,有些二手房會比新房更搶手,今天小粥就告訴大家,如果買到這幾類二手房,比新房更劃算,保值率更高。


那么?到底哪些二手房是值得購買的呢?

第一類:大地段,地段為王
李嘉誠的買房口訣想必大家都不陌生:地段、地段、地段,十幾年來,這句話被無數的地產界的人奉為金科玉律。其實房子就房子本身來說是不值錢的,真正值錢的是地段。其次呢,就是交通問題,買房的時候一定要看看小區周邊有沒有地鐵口、公交站,這一點是很關鍵的。


俗話說,地鐵一響,黃金萬兩。現在買房只要瞅準地鐵買,一般就不會錯,所有的購房族買房前,首先要了解一下周邊未來幾年的是市政規劃是很重要的。另外呢,房子的配套也是提高房子未來的保值率和真正自己住進去后的舒適度相關的。


所謂的配套就是指的是:超市、公園、餐飲、醫療、教育等等,這些都是不可或缺的。


第二類,房齡短的房子
對與二手房來說,大家都知道,都存在二手房房齡的問題,而且價位差別也是比較大的;而對于這個房齡,簡單的就是指的開始建到現在的時間,而不是拿到房本的時間,個人比較建議買10年左右房齡的房子,這類的房子一般周邊的配套和交通設施也都完善起來,而整個房子和裝修也都是比較新的狀態。


如果是房齡超過了20年的二手房,就不太建議大家購買了,一方面是房子已經比較老舊了,貸款問題、和裝修改造的難度都需要花費比較大的金額,另一方面,老房子的戶型對于現在來說就比較不合理、設計也比較落后。


但如果是地段非常優渥,或者已經確定拆遷的房子,可以考慮購買;

第三類:質量好的房子
因為如果是二手房的話,都是現房現賣,這也讓我們能夠在購房前去實地看看房子的質量,而如何看房呢?
首先:就要注意一下房子的建筑類型和結構構造;看看是磚混的還是鋼筋混凝土的結構?
其次:看看房子的質量問題,包括了是否會漏水、天花板有沒有滲水情況,墻體是否有裂痕,看看家里的天然氣和其他排煙管道是否完好。
最后:看看房子的周圍的情況,包括了通風采光問題,窗外是否有明顯噪音的問題;


另外的話,小區的物業同樣很重要,從小區大門的安保問題、值班情況、還有小區內的人車規范、這些都能夠看出一個物業的服務情況。
而當確定好了房子后,對于下面這3方面也要注意:
①學會砍價
不管什么時候,買東西的話,一定要學會講價空間,不管是其他還是房子都一樣。再定房前,一定要提前了解一下同地段的大概房價。而不是聽到特價或者優惠就盲目購買,更能比較一下其他房屋價格。
②交房時間:
對于房子的具體交房的時間,銀行貸款能夠接觸、房子里是否有租客,都需要提前了解,不然就可能出現延遲交房的情況。而且最重要的是,房子有房產證才是最重要的。
③各類費用:
二手房交易的過程中,會產生比較多的稅費,還有交易的過程也比較負責。所以對于這其中的各項費用就比較了解。另外呢,中介費用也一定要在合同上提現清楚,這樣的話,可以避免后期中介亂收費了。
所以言而總之,總而言之,有些二手房升值空間都非常大,而有新房就越來越掉價,而且買房需要各種因素綜合考慮。不是新的就是最好的,同樣的凡事無絕對。你覺得是新房還是二手房呢?



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