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購房寶典:貸款買房必知的七大原則
編輯:    發布時間:2018-08-09 09:30:26    瀏覽次數:2839
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鄒平愛家房產網資訊內容提示:貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行,因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同,所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些貸款原則對大家都是有用的,現在我們就一起去看看貸款買房要知道哪些原則吧。

貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行,因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同,所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些貸款原則對大家都是有用的,現在我們就一起去看看貸款買房要知道哪些原則吧。


 
原則一:對家庭現有經濟實力作綜合評估
 
在購房貸款時,你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估,主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有的經濟實力做好綜合評估,才能夠確定合理的購房首期付款和價款比例。
 
原則二:對家庭未來的收入及支出作合理的預期
 
購房者要謹慎可靠的收入預期,要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等等。個體經營者和規模比較小的私營業主應該對經營風險有合理預期,謹慎制定貸款和還款計劃。
 
每個購房貸款家庭,還應該考慮未來的大額支出,比如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時,未考慮到未來的家庭支出,或雖考慮了,但超過預期較大時,將大大削弱還款能力。
 
原則三:要學會計算自己的還款能力
 
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據,因為銀行會讓你出具一份收入證明,一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上,否則銀行不會批準到你想貸的額度的,即使批下來了,如果收入過低,每月還房貸后,勢必會對正常的生活質量有所影響。
 
原則四:要盡可能用足公積金貸款
 
擁有住房公積金的市民,一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率會比商業性貸款優惠。
 
原則五:首期付款的寬松原則
 
在保障最低首付比例的情況下,首付款支付的越少越好,不能把現有的現金全部用完,而應該留有一筆適當的資金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。
 
原則六:借款期限可以盡可能長
 
按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長些,最長可達到30年。
 
原則七:貨比三家,慎選銀行
 
當前,銀行競爭非常激烈,各自為了爭取到更多的市場份額,都會按照國家規定的貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此,資金需求者在貸款時,要做到“貨比三家”,選擇低利率銀行去貸款。
 
小編建議貸款購房的人群,一定要從自身實際情況出發,多方面的考慮,多了解銀行政策及利率,盡量選擇適合自己并且風險較低的方式,謹慎辦理貸款手續,這樣才能避免陷入資金困境!
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